¿Por qué es clave auscultar una cimentación existente?
Cuando se interviene una edificación ya construida —sea para una ampliación, reforzamiento, cambio de uso o reparación— es fundamental conocer el estado real de su cimentación. Muchas veces, los planos originales no están disponibles o las condiciones del terreno han cambiado con el tiempo. En estos casos, la auscultación técnica se convierte en una herramienta esencial para tomar decisiones estructurales seguras y eficaces.
¿Qué es la auscultación de cimentaciones?
La auscultación es un conjunto de técnicas de inspección in situ, que permite caracterizar las cimentaciones existentes sin necesidad de demoliciones mayores. Su objetivo es identificar geometría, profundidad, tipo de materiales y condiciones de contacto con el suelo.
Entre los métodos más comunes se encuentran:
Calas exploratorias para visualizar zapatas, dados o pilotes
Ensayos no destructivos (ultrasonido, georradar, esclerometría)
Extracción de núcleos para análisis de materiales
Pruebas de carga para verificar capacidad portante
Relevamientos fotogramétricos y modelado estructural
¿Cuándo es necesario realizarla?
La auscultación es recomendable en proyectos que involucren:
Refuerzo estructural de edificaciones
Cambios en las cargas actuantes (ej. ampliaciones verticales)
Evaluación post-sismo o tras fallas visibles
Recuperación de estructuras patrimoniales
Diagnóstico de patologías en cimentación o suelos
¿Qué información se obtiene?
📝 Planos y registros detallados de las dimensiones y profundidad
📊 Evaluación de la capacidad portante y estado del terreno
🧱 Identificación de materiales: concreto, mampostería, acero, etc.
⚠️ Diagnóstico de posibles fallas, deterioro o necesidad de refuerzo
📐 Recomendaciones técnicas para adecuación, refuerzo o sustitución
Caso real: Evaluación de cimentación en vivienda afectada por asentamientos – Club Campestre, Turbaco (Bolívar)
Estudio patológico-geotécnico en una vivienda de un nivel, ubicada en el Club Campestre del municipio de Turbaco. La edificación presentaba grietas visibles en muros y pisos, asociadas a posibles fallas en su cimentación y en la interacción con el terreno.
Actividades realizadas
Exploración de cimentación existente mediante calicatas en puntos críticos, con medición directa de zapatas y vigas de amarre.
Modelado fotogramétrico 3D de los elementos estructurales descubiertos.
Ensayos de campo (SPT) y caracterización de materiales de relleno.
Análisis de capacidad portante y asentamientos, tanto para zapatas como para vigas de cimentación.
Verificación del tipo de suelo y estratigrafía.
Principales hallazgos
Las zapatas existentes estaban apoyadas sobre rellenos no adecuados, con baja compacidad y sin control técnico.
Las vigas de amarre presentaban secciones reducidas e inconsistentes.
Se detectó separación entre algunos elementos de cimentación y el suelo, lo que explicaba los agrietamientos observados.
El suelo natural subyacente tenía una consistencia blanda y no cumplía con los requisitos para materiales de soporte según el Artículo INV E 610.
Recomendaciones implementadas
Reforzamiento de la cimentación mediante zapatas adicionales, mejorando el confinamiento y reduciendo la posibilidad de asentamientos diferenciales.
Colocación de rellenos controlados con grava envuelta en geotextil, para estabilizar la base de la cimentación.
Diseño de andenes perimetrales y barreras impermeabilizantes para evitar infiltración de agua y efectos expansivos en los suelos arcillosos.
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